Публикации в СМИ

Игорь Полицаев. Управляющий партнер, юрист
Cдавать или не сдавать?

В этой статье я расскажу историю одного нашего клиента, которая будет достаточно поучительна для многих из нас, в частности, для тех, кто имеет имущество в виде жилых или нежилых объектов и занимается сдачей его в аренду.

Реальный пример

Некоторое время назад к нам в компанию обратился человек, который впоследствии стал нашим клиентом, а обратился он со следующей проблемой.

В его собственности как физического лица находится несколько нежилых помещений, которые он нажил в годы, когда занимался предпринимательской деятельностью. Занимался настолько успешно, что заработал инфаркт, после чего решил прекратить таковую деятельность и распродать свое имущество в виде помещений. Но не тут-то было, в стране кризис, бизнес идет плохо, и покупать эти помещения никто не захотел, а нести бремя содержания своего имущества обязывает и закон, и ситуация. Что же делать? Выход один, нужно сдавать и получать хоть какие-то деньги. Так и было решено. Были найдены наниматели, заключены договоры, при этом в соответствии с условиями этих договоров все расходы связанные содержанием этих помещений должны были нести арендаторы.

На нас «наехали»

«Ударили по рукам», и вроде бы проблема решилась. Бизнесмены арендовали помещения, арендодатель как законопослушный гражданин из года в год, отчитываясь, как положено перед налоговой инспекцией уплачивал подоходный налог в размере 13%, поскольку как он считал, не занимался предпринимательской деятельностью, а просто распоряжался своим имуществом, что прямо позволяет делать как Гражданский кодекс РФ, так и основной закон России — Конституция.

Но не тут-то было, в один из дней на арендатора, по-другому никак не сказать, «наехала» налоговая инспекция. Проведя камеральную проверку, актом налоговой инспекции было установлено, что гражданин-то оказывается, все это время занимался предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, и не имея статуса индивидуального предпринимателя. А раз деятельность предпринимательская, то и налоги соответствующие. К сведению, если вы индивидуальный предприниматель или «ООО» и не обратились в налоговую инспекцию с заявлением о переходе на упрощенную систему налогообложения, то должны уплатить государству 20% от своей прибыли и 18% НДС (налог на добавленную стоимость), если обратились, то платите всего 6% от того, «что показываете». Конечно, если вы предприниматель и находитесь на общей системе налогообложения, то вы платите так сказать 20% «доходы минус расходы», а расходы могут быть велики, плюс вы можете вернуть себе НДС в размере 18%, или вовсе платить 6 % и не думать ни о чем. Но как быть, если вы ничего не подозревая, исправно несколько лет платили государству 13%, а вас мало того, что обвинили в незаконном предпринимательстве, да еще и требуют с вас уплату НДС в размере 18%, итого 13+18 = 31%, напоминает хороший процент по кредиту наличными в недешевом банке!

Что сделали мы?

Ну да ладно, решили мы обжаловать решение налоговой инспекции в самой инспекции. Как и ожидалось, получили «от ворот поворот», с чего бы органу, который собирал доказательства незаконного предпринимательства отменять собственные решения.

Судебные разбирательства

Далее порядок гласит, что решение налоговой мы можем обжаловать в суде, а вот в какой никто не знает, почему? Да потому, что арбитражные суды принимают и рассматривают иски хозяйствующих субъектов, т.е. тех, кто занимается предпринимательской деятельностью, а суды общей юрисдикции — иски, где присутствуют физические лица. Решили играть по правилам налоговой, коль обвиняете в предпринимательской деятельности, пойдем в арбитражный суд. Подаем жалобу, ждем — назначают рассмотрение дела, рассматривают, переносят рассмотрения, так как налоговая инспекция не представляет доказательств виновности заявителя в занятии предпринимательской деятельностью, назначают новую дату. Выходим на судебное заседание, а представитель налоговой говорит: «Да вы не в тот суд обратились!» — суд соглашается. Возникает вопрос, что мешало сообщить об этом раньше, ну да ладно. Получаем документ из суда, который говорит, о том, что мы не в тот суд обратились, обращаемся в тот, а нам говорят: «А вы сроки на обжалование пропустили!» — на что естественно поступают возражения, мол, мы не специально, в другом суде рассматривались, а нам «причина-то неуважительная, знать нужно, куда обращаться-то». И так уже 3-я инстанция в суде отказывает нам в рассмотрении дела. Впереди верховный суд, а до правосудия так и не добрались! Хотелось бы отметить, что представители налоговой инспекции не только обвиняют гражданина в незаконном предпринимательстве, но еще и в сокрытии налогов, чем незамедлительно сообщают соответствующие «компетентные органы».

На лицо спорная ситуация, с одной стороны — гражданин, который должен содержать свое имущество, и был бы не против получить доход с того, что нажил, при этом уплатить налог в 13%. С другой стороны — налоговая инспекция, которую несколько лет ничего не беспокоило, и тут вдруг у них открылись глаза, и они решили, что гражданин не просто гражданин, а целый предприниматель. Вот и делайте выводы уважаемые читатели, сдавать или не сдавать вам свои квартирки и офисы, и если да, то, как это правильнее сделать, чтобы Вас не обвинили в чем-то противоправном. Оригинал на park72.ru/blog-jurist/130100/

Внимание!

Все поля формы должны быть заполнены.

Пожалуйста укажите, как к Вам обращаться.

Внимание!

Все поля формы должны быть заполнены.

Пожалуйста укажите, Ваш контактный номер телефона.

Внимание!

Все поля формы должны быть заполнены.

Пожалуйста укажите, Ваш Email.

Внимание!

Все поля формы должны быть заполнены.

Пожалуйста напишите, текст вашего обращения.

Заявка принята!

Наш специалист свяжется с вами в ближайшее время.

Встреча с юристом
за наш счёт
Комфортное такси доставит Вас
до офиса компании
абсолютно бесплатно!
Поехать на встречу